Оценка стоимости квартиры: как правильно рассчитать цену продажи
Правильная рыночная оценка квартиры перед продажей — залог быстрой и успешной сделки без потери времени и денежной выгоды.
Оценка стоимости квартиры: как рассчитать рыночную цену для быстрой реализации
Завышенная цена приведёт к тому, что реализовать недвижимость будет крайне тяжело, а процесс растянется на месяцы. И, наоборот, недооценив свой объект, вы можете упустить существенную сумму.
Как же правильно оценить жильё? Рассказываем в нашей статье.
Из чего складывается цена квартиры при продаже на вторичном рынке?
Допустим, вы пошли простым путём — нашли объявления о продаже недвижимости в своём районе или даже доме, вывели среднюю стоимость квадратного метра, перемножили на имеющуюся площадь и, таким образом, получили некоторую оценку своей квартиры. Правильно ли это?
Не совсем. Рыночная стоимость жилья на вторичном рынке конечно же зависит от общих факторов: расположения, транспортной доступности, наличия всей необходимой инфраструктуры, экологической обстановки и других — сравнительный метод помогает их учесть. Но, любая квартира индивидуальна — начиная от этажа, заканчивая, несомненно, ремонтом.
Что повышает цену квартиры?
- расположение на этажах с 5-го по 11-й,
- наличие двух лифтов — пассажирского и грузового,
- благоустроенная придомовая территория,
- наличие охраны и видеонаблюдения,
- наличие паркинга,
- просторная кухня от 8 кв. м,
- расположение окон на разные стороны света и вид из них,
- хорошее состояние ремонта,
- отсутствие обременений, залогов, прописанных несовершеннолетних детей и т.д.
Какие факторы снижают оценку недвижимости?
- расположение на 1-ом этаже или на последних,
- окна на шумную дорогу или промышленную территорию,
- наличие смежных комнат,
- маленькая кухня,
- неудовлетворительное состояние квартиры,
- отсутствие благоустройства у дома и доступной парковки,
- наличие факторов, усложняющих юридическое оформление сделки (перепланировка, действующая ипотека и т.д.).
Данные списки не являются исчерпывающими, у каждого объекта могут быть свои индивидуальные нюансы.
Цену квартиры при продаже можно изменять и в процессе её рекламирования, в зависимости от наличия необходимости быстрого выхода на сделку. Самую точную оценку недвижимости делают брокеры, знающие текущее состояние рынка и имеющие большой опыт. Однако, окончательное решение по стоимости остаётся за продавцом.
Также работа с экспертами позволит исключить эмоциональный фактор: продавцы зачастую завышают цену по причине наличия привязанности к месту или сделанному своими руками ремонту.
Пошаговая инструкция по оценке квартиры для продажи
ШАГ 1. Поиск аналогичных по площади и планировке квартир в вашем районе/микрорайоне на агрегаторах по недвижимости.
ШАГ 2. Сбор данных по стоимости таких объектов, срокам их продажи с выделением самого дорогого и дешёвого лотов. Уже на данном этапе у вас сложится представление о примерной стоимости квартиры.
ШАГ 3. Обзвонить продавцов-конкурентов, узнать подробности их ситуации. По возможности — лично посмотреть несколько объектов.
ШАГ 4. Собрать список плюсов и минусов своей квартиры, преимуществ и недостатков относительно прочих аналогичных предложений на рынке.
ШАГ 5. Вывести финальную цену квартиры (рекомендуем — с учётом возможного торга).
Далее остаётся лишь разместить объявления на интернет-площадках по продаже недвижимости, добавив полное описание квартиры, качественные фото и планировку.
Как быстро продать квартиру по выгодной стоимости?
На данный момент существует только один способ, как провести сделку по выгодной рыночной стоимости быстро, комфортно и без лишних усилий — обратиться к проверенным и опытным брокерам.
Правильно оценить квартиру и разместить объявления — лишь первая часть процесса продажи и, возможно, самая лёгкая. Далее следуют звонки, показы, переговоры, юридическое оформление сделки, закрытие вопросов по оплате коммунальных услуг, передача ключей.
Пройти этот путь максимально организованно, комфортно и без потерь можно с новым сервисом продажи квартир на вторичном рынке от PR FLAT.
Как мы работаем? Почему предоставляем услугу «под ключ» и сколько она стоит?
Для получения всей информации оставьте заявку или позвоните нам по номеру телефона +7 931 105-80-77.