Какие документы необходимы для продажи квартиры в Санкт-Петербурге? Полный актуальный список

Продажа квартиры в Санкт-Петербурге — процесс ответственный и не всегда лёгкий. Для того, чтобы реализовать «вторичку», необходимо собрать определённый пакет документов: для предоставления покупателю, в Росреестр и в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в Санкт-Петербурге?

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в Петербурге:

• паспорт гражданина РФ,
• справка о составе семьи,
• договор купли-продажи (ДКП),
• выписка из ЕГРН,
• нотариальная доверенность (при необходимости),
• разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости),
• свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей),
• письменное согласие супруга/супруги,
• правоустанавливающий документ,
• технический паспорт.

Важно! В Петербурге многим домам старого фонда присвоен статус памятников архитектуры. Сделки с такими объектами также имеют свои особенности, о которых мы рассказываем в пункте про ДКП.

Разберём подробнее в каком виде требуются все вышеперечисленные документы, где их заказать/оформить и куда предоставить.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — потребуется идентификация всех.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи (о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя) представляет собой расширенную выписку из домовой книги, из неё покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что справки о составе семьи является действительной только в течение 30 календарных дней с даты предоставления.

Договор купли-продажи квартиры в Санкт Петербурге. Особенности сделок с недвижимостью в домах-памятниках

Договор купли-продажи (ДКП) — главный юридический документ по сделке.

В данном соглашении прописываются все основные условия: паспортные данные участников сделки, стоимость квартиры и порядок оплаты, характеристики недвижимости, включая кадастровый номер и адрес объекта, условия фактической передачи жилья (обязательное приложение к договору — акт приёма-передачи).

Дополнительно: с 2021 года ДКП должен содержать условие о том, что продавец недвижимости выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Отдельной особенностью рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга является большое количество жилых многоквартирных домов, попадающих под охрану государства в связи с исторической и архитектурной ценностью. Существуют ли какие-то особенности в сделке, если нужно продать или купить квартиру в памятнике архитектуры?

Да, статус объекта культурного наследия (ОКН) отражается на условиях купли-продажи квартир.

В первую очередь, собственники недвижимости в таких домах Петербурга должны иметь дополнительный документ — охранное обязательство, предписывающее «принимать меры к сохранению объекта охраны и не допускать действий, которые могут навредить или повлечь утрату охраняемой ценности». Оно передаётся новому владельцу вместе с квартирой, что соответствующим образом прописывается отдельным пунктом в ДКП.

Однако, на практике продавец не всегда имеет на руках охранное обязательство. В таком случае в договоре купли-продажи необходимо сослаться на пункты 1-3 статьи 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия…».

И третий вариант, когда квартира расположена в доме, который является вновь выявленным памятником и ещё не внесён в реестр ОКН, тогда в ДКП выделяют пункт для ссылки на ФЗ «Об объектах культурного наследия…».

В любом случае, наличие обременения в виде исторической охраняемой ценности требует дополнительных уточнений и юридической оценки.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра (услуга платная).

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично (выдаётся уполномоченному представителю).

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы собственника может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, которые числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребёнка.

Свидетельство о рождении ребёнка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в жилплощади.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов требуется приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится нотариально заверенное письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке.

Правоустанавливающие документы на квартиру

В зависимости от того, как была приобретена квартира, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ/уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, её детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку. При наличии любой несогласованной перепланировки в сделке откажут.

Технический паспорт можно заказать в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных. Например:

• справку о том, что владелец жилплощади не состоит на учёте в психиатрическом и наркологическом диспансерах,
• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (выписка о состоянии лицевого счета),
• справку об отсутствии долга по налогу на имущество (если недвижимость была получена в наследство).

Данный перечень не является исчерпывающим.

Как продать квартиру в Петербурге выгодно, быстро и без лишних затрат?

Получить квалифицированную помощь в подготовке документов для продажи квартиры, поиске покупателя, проведении безопасной сделки можно, обратившись в агентство PR FLAT.

Мы предоставляем оперативный и качественный сервис как продавцам, так и покупателям недвижимости в Санкт-Петербурге. Работаем «под ключ», с индивидуальным подходом.

Узнать больше о работе PR FLAT и оставить заявку на консультацию