Сколько стоит квартира в Петербурге: оценка по сделкам

Откройте любую площадку с объявлениями в Петербурге, и вы увидите внушительные цифры. Но вот вопрос, который задаёт себе каждый собственник: за сколько мою квартиру реально купят? Цена в объявлении и цена в договоре в нашем городе заметно расходятся. Разбираемся, откуда берётся разница и как оценить квартиру в северной столице онлайн по данным сервиса МЕРА, которые строятся на зарегистрированных сделках Росреестра.

Витрина и реальность: 273 тысячи против 198 тысяч

По данным МЕРЫ на 4 ноября 2026 года, в Санкт-Петербурге:

• медиана цены метра в объявлениях — 273 355 ₽ (по 105 998 объявлениям);
• медиана цены метра по сделкам — 197 704 ₽ (III квартал 2025 — II квартал 2026, по 55 025 договорам купли-продажи).

Разрыв впечатляющий, но сервис оговаривает: это не размер торга. Сравниваются разные вещи: «что продают сейчас» и «что реально купили за год», а ещё состав домов и районов в этих выборках не совпадает. Поэтому главный вывод простой: на медиану объявлений ориентироваться нельзя. Нужны цены сделок рядом с вашим домом.

Какая квартира в Петербурге «дороже за метр»

Цена квадратного метра зависит от площади, и в Петербурге эта зависимость хорошо видна. Медиана по сделкам во II квартале 2026 года:

• до 30 м²: 232 654 ₽ за м² (5 471 сделка) — студии и малогабаритки дороже всего;
• 30–44 м²: 204 408 ₽ (15 282 сделки);
• 44–62 м²: 182 592 ₽ (15 076 сделок) — самый «недорогой» метр;
• 62–85 м²: 193 029 ₽ (9 427 сделок);
• 85 м² и больше: 190 635 ₽ (9 769 сделок).

Практический вывод: если у вас маленькая квартира, цена за метр у неё будет выше, чем у «трёшки», а значит, сравнивать свою «однушку» нужно только с однушками, а не со средней ценой по городу.

Район решает многое

Петербург — город огромных контрастов. По данным газеты «БН» за октябрь 2026 года, средняя цена предложения на вторичном рынке в начале ноября составила около 228,1 тыс. ₽ за метр (рост за месяц на 0,81 %), но по районам картина такая:

• Петроградский и Центральный районы: от 305,7 до 382,4 тыс. ₽ за м²;
• Адмиралтейский и Василеостровский районы: от 279,8 до 395,0 тыс. ₽;
• Кировский, Красногвардейский и Красносельский районы: от 177,0 до 237,3 тыс. ₽ (в зависимости от количества комнат и типа дома).

Разброс внутри групп районов объясняется комнатностью и типом дома: сталинка и «хрущёвка» на одной улице стоят по-разному. Эти данные — цены предложения, то есть ориентир, а не итог сделки.

Как оценить квартиру в Петербурге онлайн

МЕРА устроена просто: регистрация и документы на квартиру не нужны.

1. Введите 6 параметров: город, адрес, площадь, количество комнат, этаж и состояние (требует ремонта, хорошее, отличное).
2. Посмотрите бесплатный результат: сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно они висят.
3. Получите отчёт за 150 ₽: цена для вашего объявления, нижняя, средняя и верхняя границы диапазона, а также список похожих квартир с адресами и ценами.

Платёж разовый, без подписки и автопродления. Отчёт остаётся доступен по ссылке.

Оценить квартиру в Петербурге

Срок экспозиции: 37 дней в среднем

Медианный срок, в течение которого активное объявление висит на площадках в Петербурге, — 37 дней (по 104 730 объявлениям). Это ориентир для продавца: если ваша квартира висит заметно дольше и звонков мало, самое время сверить цену с реальными сделками рядом, а не с соседними объявлениями.

А что за городом: Ленинградская область

Сервис работает не только по самому городу, но и по Ленинградской области. В списке населённых пунктов, например, Мурино, Кудрово, Всеволожск, Гатчина, Выборг, Бугры, Сосновый Бор, Кингисепп, Сертолово, Тихвин, Кириши и Луга. Если вы продаёте квартиру в пригороде, проверьте цену отдельно: городские цифры к ней не применимы. Если данных рядом с адресом недостаточно, МЕРА честно не показывает цену.

Можно ли смотреть не только на свою квартиру, но и на дом

На сайте есть разделы, где можно искать информацию по жилым комплексам, станциям метро, улицам и каталогу домов Санкт-Петербурга. Это удобно, если вы выбираете район для покупки или сравниваете цены рядом с «своей» станцией метро.

Честно о точности и ограничениях

МЕРА публикует измеренную точность прогнозов для Екатеринбурга: медианное расхождение с ценой сделки 15,3 % (по 325 сделкам), а в диапазон ±20 % попадает 52,7 % сделок (по 290 сделкам). Для Петербурга такой замер на сайте не приведён, поэтому воспринимайте результат как ориентир.

Результат МЕРЫ — это ориентировочный расчёт по рыночным данным, а не отчёт об оценке. Для банка, суда, органов опеки или нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика по закону № 135-ФЗ: он делается отдельно, оплачивается отдельно и предполагает выезд специалиста. Квартиры сервис не выкупает; по заявке доступна «Продажа под ключ» по фиксированной стоимости и по цене из отчёта, без обязательств.

Кому пригодится оценка в Петербурге

• собственникам, которые хотят выставить квартиру по реальной цене и не засидеться в продаже;
• покупателям, которым надо понять, не завышена ли цена в объявлении на фоне сделок;
• наследникам и участникам раздела имущества, чтобы понимать порядок цифр до разговора с оценщиком;
• инвесторам, которые сравнивают квартиры в разных районах и пригородах.

Узнать цену моей квартиры в СПб

Частые вопросы

Почему цена в объявлениях в Петербурге выше цены сделок?
По данным МЕРЫ, медиана метра в объявлениях — 273 355 ₽, а по сделкам за год — 197 704 ₽. Сервис подчёркивает, что эта разница не равна торгу: сравниваются разные выборки и периоды. Ориентироваться стоит на цены сделок рядом с вашим домом.

Сколько стоит оценка квартиры в Санкт-Петербурге онлайн?
Предварительный подбор аналогов бесплатный. Полный отчёт с ценой, диапазоном и похожими квартирами — 150 ₽, разовый платёж без подписки.

Можно ли оценить квартиру в Ленинградской области?
Да. Сервис работает по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в том числе по Мурино, Кудрово, Всеволожску, Гатчине, Выборгу и другим городам. Если данных рядом с адресом мало, оценка не показывается.

Подойдёт ли оценка для банка, суда или нотариуса?
Нет, для этого нужен отчёт аккредитованного оценщика по 135-ФЗ.

Нужны ли документы на квартиру?
Нет. Нужны адрес и 6 параметров. Паспорт и документы на квартиру не запрашиваются.