Налог с перепродажи квартиры в новостройке: новые изменения

Теперь минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента регистрации ДДУ даже для собственников, которые столкнулись с увеличением стоимости жилья после сдачи дома в связи с несоответствием фактической площади помещений с договорной.

Налог с перепродажи квартиры в новостройке: новые изменения в 2021 году

Напомним, Федеральным законом № 305-ФЗ от 2 июля 2021 года было определено, что срок владения (3 или 5 лет), после которого граждане освобождаются от обязанности уплаты налога с дохода от продажи квартиры (НДФЛ), для новостроек отсчитывается с момента регистрации договора долевого участия.

Однако законом не были предусмотрены случаи, когда площадь сданной квартиры оказывалась больше проектной, фигурирующей в ДДУ. В таких ситуациях застройщики имеют право взимать дополнительную плату за превышение метража (если увеличение превышает 1% от изначально предусмотренной площади). То есть, фактически для покупателя переносятся сроки полной оплаты по ДДУ, а значит, и дата начала отсчета льготного периода в целях налогообложения.

На данный момент правовая коллизия устранена.