Где в России выгодно покупать новостройку для сдачи в аренду?
Согласно исследованию портала «Мир квартир» наиболее привлекательный город для инвестиций в квартиры в новостройках с точки зрения доходности от аренды в России на данный момент 2024 года является Магнитогорск.
Где в России выгодно покупать новостройку для сдачи в аренду?
Доходность от сдачи квартиры в аренду в Магнитогорске оценивается в 7,5% годовых, а срок окупаемости такой инвестиции составляет 13,4 года.
Другие города с высокой доходностью от аренды жилья в новостройках: Якутск, Грозный, Улан-Удэ и Махачкала.
В то же время, квартиры в новостройках в Новокузнецке, Белгороде, Москве, Пензе и Курске приносят их владельцам наименьший доход. В частности, в Москве доходность такого жилья оценивается в 3,6% годовых, а окупаемость инвестиции — в 27,8 лет. В Подмосковье эти показатели составляют 4,7% и 21,4 года соответственно, а в Санкт-Петербурге — 4,1% и 24,5 года.
Что касается вторичного рынка жилья, наиболее выгодные условия для инвестирования с точки зрения арендной доходности и окупаемости наблюдаются в Астрахани, где показатели составляют 8,7% и 11,5 лет соответственно. Следом идут такие города, как Якутск, Мурманск, Грозный и Нижний Тагил. Наименее выгодные города для приобретения квартир на вторичном рынке в плане доходности и окупаемости — это Москва (3,8% и 26,2 года), Севастополь, Белгород, Брянск и Курск. В Московской области доходность оценивается в 5,5%, а окупаемость — в 18,1 года, тогда как в Санкт-Петербурге эти показатели равны 4,7% и 21,2 года соответственно.
В среднем по России доходность квартир в новостройках составляет 4,8% годовых, а срок окупаемости — почти 21 год. Для вторичного рынка эти показатели равны 5,6% и почти 18 лет.
С момента предыдущего аналогичного исследования годом ранее, доходность квартир немного увеличилась как по новостройкам, так и по вторичному рынку на 0,1 процентного пункта, а срок окупаемости сократился. Это связано с тем, что рост ставок аренды опережает рост цен на рынке продажи квартир. Кроме того, отмечается увеличение доходности новостроек в Москве на 0,2 процентных пункта и квартир на вторичном рынке в Москве на 0,1 процентного пункта.