Эксперты выяснили, в каких городах России не выгодно сдавать квартиры в аренду

Средняя доходность от сдачи квартир в России за год снизилась до 5,5%, а срок окупаемости превысил 18 лет.

Эксперты выяснили, в каких городах России не выгодно сдавать квартиры в аренду

«Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше — 6% и 16,6 года. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится, и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

На сегодня самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле с доходностью 9,5% годовых и сроком окупаемости 10,5 лет. Дольше всего возвращаются вложенные средства через аренду в Сочи — 28,5 лет (доходность 3,5%).

Также более 20 лет будут окупаться вложения в арендное жильё в Санкт-Петербурге (4,4%, 22,6 лет) и Москве (3,7% и почти 27 лет).

Для расчёта специалисты использовали среднюю цену квартиры на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону. Было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не принимались во внимание прочие расходы арендодателя (ремонт, налоги).