Обновлённая льготная ипотека с 1 апреля 2022 года: все условия и ограничения

Власти озвучили новые условия льготной ипотеки с 1 мая 2022 года. Рассказываем, на каких условиях банки кредитуют покупателей новостроек, есть ли дополнительные ограничения в условиях госпрограммы, как получить дополнительную выгоду при оформлении покупки.

Обновлённая льготная ипотека с 1 мая2022 года: все условия и ограничения

Обновлённые условия льготной ипотеки с 1 мая

Ставка по госпрограмме составляет 9% годовых

Она по-прежнему распространяется на весь срок действия кредита

Лимит по сумме увеличен с 3 млн рублей до 12 млн рублей в Петербурге и области

Минимальный размер первоначального взноса — от 15%

Максимальный срок кредитования — 30 лет

Срок действия новых условий — до 31 декабря 2022 года

Напомним, что пересмотр прежних условий льготной ипотеки на новостройки потребовался в связи со сложившейся экономической ситуацией и поднятием ключевой ставки ЦБ РФ. Таким образом, стоимость стандартных ипотечных продуктов существенно возросла.

Условия ипотечных соглашений, заключённых гражданами на старых условиях, меняться не будут.

Что будет с семейной, сельской и дальневосточной ипотечными программами в 2022 году?

На данный момент правительство сохраняет прежними условия по отдельным госпрограммам на покупку жилья для семей с детьми, для граждан, желающих приобрести недвижимость в сельской местности и ДФО.

Неизменными останутся и ставки, и лимиты кредитования.

Возможно, многие банки пересмотрят минимальный порог первоначального взноса по данным льготным продуктам, увеличив его до 20%.

Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 9% в Санкт-Петербурге и Ленобласти?

• квартиру в строящемся доме (но только от юридического лица: застройщика, подрядчика и т.д.);
• готовое жильё в новостройке (у юр.лица);
• частный дом от застройщика, аккредитованного подрядчика.

Важно! Льготную ипотеку не выдают на приобретение квартир по договорам уступки по ДДУ от физ.лиц. Это стоит учесть гражданам, рассматривающим инвестиции в строящиеся ЖК — высокая ставка по стандартным банковским программам станет преградой для большой части спроса со стороны потенциальных покупателей в момент перепродажи объекта.

Как оформить ипотеку по ставке ниже 9%?

Дисконты и специальные предложения банков, как и ранее, доступны некоторым потенциальным заёмщикам. В первую очередь это зарплатные клиенты, а также покупатели, готовые воспользоваться электронными сервисами кредитных организаций.

О возможности получения скидок необходимо всегда уточнять у менеджеров.

Своё тесное сотрудничество с банками не отменяют и многие застройщики. Выгодные условия могут распространяться на целые жилые комплексы или, например, на определённый пул квартир. Так называемая ипотека «от застройщика» остаётся одним из направлений конкуренции между девелоперами.

Выбрать квартиру в новостройке от надёжного застройщика и узнать все условия покупки