Классы современных новостроек: что ожидать от «комфорт», «бизнес» и «элит» сегментов

Все застройщики позиционируют свои проекты с точки зрения класса жилья — стандарт, комфорт, бизнес или элит. Также в настоящее время встречается множество вариаций: комфорт-плюс, бизнес-лайт и множество других. Как регламентируется присвоение того или иного статуса? Можно ли доверять маркетинговому обозначению? Рассказываем подробно в нашей статье.

Классы новостроек в 2021 году: в чем разница «комфорт», «бизнес» и «элит» сегментов

Еще в 2013 году, в качестве попытки улучшить взаимопонимание между застройщиками и покупателями квартир в новостройках, Фонд содействия развитию жилищного строительства (ликвидирован 1 сентября 2016 года с передачей полномочий Единому институту развития в жилищной сфере, сегодня — ДОМ.РФ) выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов». Документ предполагал следующую классификацию:

• престижные дома (бизнес-класс);
• массовые проекты (эконом-класс);
• социальные (муниципальное жилье).

Но, несмотря на утвержденные нормативы, разделение жилых комплексов на классы по-прежнему оставалось условным, а со временем и развитием рынка количество вариантов только растет.

Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например — стандарт и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на возможное отсутствие значимых отличий.

По каким критериям новостройки делятся на классы?

С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Свою роль играет и время: дома, которое 10 или даже 5 лет назад относились к комфорт и даже бизнес-классу, сейчас вполне могут соответствовать лишь «стандарт» варианту, как по качеству, так и по функциональному наполнению.

И все же, главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.

Но всё же можно выделить ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:

• местоположение — инфраструктура и экология,
• архитектура проекта;
• качество материалов, используемых в отделке;
• метраж квартир, планировки;
• высота потолков;
• наличие и тип парковки;
• придомовая территория — благоустройство, функционал;
• охрана и безопасность.

Таким образом, все жилые проекты можно разделить на две большие категории: массовое и жилье повышенной комфортности. К первой группе относятся жилые комплексы стандарт и комфорт класса, ко второму — класса комфорт-плюс, бизнес и элитные проекты.

Стоит отметить, что промежуточные категории «комфорт-плюс» или, например, «бизнес-лайт» появились на рынке лишь недавно, и каждый застройщик вкладывает в эти определение свой собственный смысл, тем самым, выделяя и подчеркивая особенности проекта, которые, по его мнению, являются преимуществом среди схожих предложений конкурентов.

Чтобы разобраться, когда жилье действительно соответствует тому или иному классу, а когда его обозначение является маркетинговой уловкой, рассмотрим подробнее каждую классификацию.

Жилые комплексы стандарт-класса

Ранее такие новостройки называли домами «эконом» сегмента, но терминологию изменили на законодательном уровне. К стандарт-классу относятся самые бюджетные проекты. Себестоимость таких жилых комплексов в первую очередь ниже за счет:

• стандартизации — использовании одного и того же макета во всех комплексах, отсутствие разнообразия планировочных решений,
• расположения — бюджетное жилье часто строят в отдаленных районах города или небольших населенных пунктах,
• использования недорогой технологии строительства — к эконом-классу относятся панельные дома и дома из пеноблоков,
• простой отделки,
• большого количества квартир на этаже

Отметим, что такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории с благоустройством или минимальной отделки в квартире уже, как правило, присутствуют даже в массовом сегменте новостроек .

Новостройки комфорт-класса

Цены на квартиры в новостройках комфорт класса (и всех вариаций) выше, чем в стандартных проектах. За что доплачивают покупатели:

• за единую концепцию — от архитектуры до планировок и общественных пространств,
• качество строительства — большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,
• качество отделки в местах общего пользования,
• за функциональность — включая мягкие зоны ожидания и ресепшн, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,
• за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.

Зачастую в квартирах жилых комплексов сегмента «комфорт» покупателям предлагается выбрать из несколько вариантов отделки от застройщика. Планировки отличаются эргономичностью и удобством.

Новостройки бизнес-класса

Жилые комплексы бизнес-класса — это дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:

• расположение — в престижной части центра города или, возможно — на набережной, рядом с парком,
• за детально разработанный архитектурный проект с дизайн-решениями,
• использование высококачественных натуральных материалов в отделке,
• эксклюзивные планировки с высокими потолками, террасами, вторым светом,
• наличие подземного паркинга,
• наличие хорошей инфраструктуры на территории дома, например, СПА-центра с бассейном.

В новостройках бизнес-класса ограничивается количество квартир на этаже, есть зона ресепшн и предоставляется консьерж-сервис.

Элитные новостройки от застройщиков

Элитные жилые комплексы в России реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Дом такого высокого класса — это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее именитыми дизайнерами и бюро. В строительстве используются самые передовые технологии и материалы. Нередко подобные проекты являются результатом индивидуальной и дорогостоящей реконструкции исторических зданий.

Не последнюю роль играет расположение — исключительно в элитных районах города. Количество жильцов — строго ограничено. А персональный сервис в жилье такого класса включает огромный набор услуг: от решения бытовых вопросов до организации путешествий, предоставления комнат для личных водителей и многое другое.

Квартиры в элитных жилых комплексах отличаются индивидуальными планировками, в которых помимо просторных гардеробных могут быть предусмотрены домашние кинотеатры, собственный спорт-зал, зимний сад и многое другое.

Выберите свою квартиру среди новостроек Санкт-Петербурга в любом сегменте с помощью нашего удобного и быстрого сервиса.