Как выбрать квартиру оптимальной площади и планировки?

Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Первым делом, будущие новоселы стараются решить самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни семьи? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры ?

Обратите внимание, что существуют два главные ориентира при выборе квартиры для покупки: бюджет и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?

Какую квартиру НЕ покупать

Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. Почему?

Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать счета за коммунальные услуги и налог на имущество, зависящие от размера жилья.

Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка.

Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.

Регулирует ли эту сферу закон? Какие нормативы обеспечения жильем существуют?

В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.

На территории Санкт-Петербурга законом «О региональных стандартах в жилищной сфере (с изменениями на 3 апреля 2013 года)» установлены следующие нормы:

• на одного человека должно приходиться 36 квадратных метров общей площади жилого помещения;
• на семью из двух человек — 25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи;
• на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 20 квадратных метров.

Экспертные советы: как выбрать квартиру в новостройке

Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.

Холл и коридор

Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение не позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант: квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.

Отметим, зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.

Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».

Жилые комнаты

Самая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двуспальная кровать и останется место для боковых проходов. Для того, что бы в комнате поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант: комната площадью 12-14 кв. м.

Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

Кухня и гостиная зона

Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.

Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве современных новостроек Петербурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.

Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м.

Ванная комната

Вы не пожалеете, если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или, как минимум, с раздельными. Расположение ванных комнат также важно — они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая — ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом в комнату.

Сравнивайте! Не принимайте импульсивных решений

Однозначно, именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройке.

Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.