Чек-лист по приёмке квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт приёма-передачи. Что и как проверить при осмотре жилья перед подписанием документов?

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? Чек-лист по приёмке: пошаговая инструкция

Инструкция для разных вариантов отделки, урегулирование разногласий, законные права покупателя и обязанности застройщика — в нашей статье

Правовые аспекты приёмки квартир в новостройках

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с последующей усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Однако, если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые распространённые дефекты квартир в новостройках

К ним можно отнести:

• механические повреждения окон, дверей,
• сантехника с браком,
• перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
• некачественная стяжка пола,
• неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Что выбрать: самостоятельная приёмка или помощь специалиста

Существует три варианта приёмки квартиры со стороны покупателя: провести её самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки от застройщика.

Принимаем квартиру самостоятельно

Подойдёт тем, кто приобрёл квартиру в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Рекомендуем покупателям жилья в новостройке с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем экспертизу специализированной компании

Крайне актуально, если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Подробная инструкция по приёмке квартиры в новостройке у застройщика

Что взять с собой?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

• фонарик,
• небольшой электроприбор для проверки розеток,
• бахилы и удобную обувь,
• рулетку,
• пузырьковый уровень-ватерпас,
• блокнот и ручку.

Как провести осмотр?

При приёмке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки - расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите - если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» - вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Когда правильно подписывать акт приёмки квартиры в новостройке?

Акт сдачи-приёма квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учёта и установленного оборудования.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочёты, то необходимо составить их перечень и занести в лист разногласий. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой из сторон. Застройщик обязан устранить дефекты и снова организовать осмотр.

Помните, покупатель имеет право не подписывать акт приёма-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту или переезду.